Hyreslägenhet – Byt hyresrätten mot villa eller bostadsrätt utan skatt

Den som säljer ett småhus eller en bostadsrätt kan av köparen erbjudas en hyreslägenhet. Värdet av hyreslägenheten ses inte som någon ersättning som ska påverka vinstberäkningen. Om värdet är så stort så att det blir en förlust, får den däremot inte dras av.

Råd

Här får du råden du behöver för att kunna lämna en hyresrätt som byte vid köp av villa eller lägenhet.

Lämna hyresrätt i byte

Att lämna en hyresrätt i byte vid köp av en bostadsrätt eller villa för att få ned priset är ett lagligt sätt att få betalt för en hyreslägenhet. Enligt skattepraxis anses hyresrätten inte ha något värde då den inte får överlåtas mot ersättning.

Däremot kan man ta emot ersättning från hyresvärden för att avstå från besittningsskyddet, som däremot beskattas som kapitalinkomst (RÅ 2009 ref 79).

Det är viktigt att tänka på att hyresvärden måste godkänna bytet. Sker bytet utan hyresvärdens medgivande kan man riskera att mista hyresrätten.

Se även uthyrning om reglerna för att hyra ut lägenheter.

Svarta affärer

Det är enligt lag förbjudet att kräva betalning för en hyreslägenhet. Däremot är det inte olagligt att värdera en lägenhet vid byte till en bostadsrätt eller villa (NJA 1990 s 412), ersättning till hyresvärd, RÅ 2009 ref 79.