|
KÖPEBREV
Köpebrev är detsamma som ett kvitto på att en fastighet är till fullo betald av köparen. Med köpebrevet följer också rätten att få fastigheten registrerad (lagfaren) och därmed också rätten att ta ut inteckningar i fastigheten. På köpebrevet ska stå följande:
• Namnen på säljare och köpare, priset på fastigheten, att fastigheten sålts och överlåtits på köparen.
När lagfart söks för en fastighet räcker det i regel om köpebrevet lämnas in tillsammans med ansökningen.
KÖPEKONTRAKT [[Dokument]]
En överlåtelse av en fastighet är giltig bara om det finns en handling som är underskriven av både säljare och köpare. Av ett köpekontrakt ska också framgå hur stor ersättningen är.
Det är kontraktets datum som avgör när kapitalvinsten ska beskattas. Den är också avgörande för vem som betalar fastighetsskatten såvida det inte av kontraktet framgår att äganderätten ska övergå vid en senare tidpunkt, exempelvis vid tillträdet.
Se även beskattningstidpunkt och privatbostadsfastighet – försäljning samt dold äganderätt.
§
Även muntliga avtal har godtagits. En jordbrukare överlät sin fastighet på sina barn, men skulle arrendera fastigheten till dess barnen blev myndiga. Detta muntliga avtal godtogs, trots att jordabalken föreskriver att arrendeavtal ska vara skriftliga. (RÅ 1987 ref 11)
§
Säljarna av en hyresfastighet förbehöll sig i köpekontraktet äganderätten till fastigheten till en framtida tillträdesdag. Säljarna fick redovisa resultatet av fastigheten till tillträdesdagen. (RÅ 1993 ref 16)
Dokument
Köpebrev, köpekontrakt
Dokumentet måste anpassas till förhållandena i varje enskilt fall.
Köpebrev
Namn, pers nr, adress, säljer och överlåter härmed till Namn, pers nr, adress, fastigheten Namn för # tusen kronor (# 000 kr).
Köpeskillingen är betald och kvitteras härmed.
# den 200# Godkännes:
.........................……… ..........................………
Namnteckning, säljare Namnteckning, säljarens make
Ovanstående makars egenhändiga namnteckningar bevittnas:
.........................……… ..........................…….
Namnteckning, vittne 1 Namnteckning, vittne 2
...........................…….. ..........................……..
Adress Adress
...........................…….. ..........................……..
Postadress Postadress
# / 2011
.........................………
Namnteckning, köpare
Köpekontrakt
Säljare
Namn, pers.nr, adress.
Köpare
Namn, pers.nr, adress.
Köpeobjekt
Fastigheten #.
Köpeskilling
#tusen kronor (#.000 kr)
Tillträdesdag
200#
Betalning
Kontant vid kontraktets tecknande #.000 kr
I samband med tillträdet 200# #.000 kr
-----------------------------------------------------------------------------
Summa #.000 kr
Lagfartskostnad
Lagfartskostnaden betalas av köparen.
Inteckningar, servitut och nyttjanderätter
Säljaren garanterar att fastigheten inte är intecknad till högre belopp än kr. Beträffande servitut och nyttjanderätter hänvisas till utdrag ur fastighetsregistret. Säljaren garanterar att fastigheten inte belastas av ytterligare servitut.
Köpebrev
Sedan hela köpeskillingen har betalats senast på tillträdesdagen, ska säljaren överlämna ett köpebrev till köparen. Säljaren ska också överlämna de dokument han har som rör fastigheten.
Garantier
Säljaren garanterar att #.
Friskrivning mm
Köparen är medveten om att #.
Övriga villkor
#
Överlåtelseförklaring
Säljaren säljer till köparen ovanstående fastighet på de villkor som angivits i köpekontraktet.
Underskrifter säljare
# den 200# Godkännes:
.........................……… ..........................………
Namnteckning, säljare Namnteckning, säljarens make
Ovanstående makars egenhändiga namnteckningar bevittnas:
.........................……… ..........................…….
Namnteckning, vittne 1 Namnteckning, vittne 2
...........................…….. ..........................……..
Adress Adress
...........................…….. ..........................……..
Postadress Postadress
Köparens namnteckning
# / 200#
.........................………
Namnteckning, köpare
ÖVERLÅTELSEAVTAL
1. Parter
1.1 [ ], pers nr ….-……, nedan kallad/kallade Köparen/Köparna.
1.2 [ ], pers nr ……….., nedan kallad/kallade Säljaren/Säljarna.
2. Föremål för överlåtelsen m.m.
2.1 Säljaren överlåter till Köparen på de villkor och under de förutsättningar som anges i detta avtal bostadsrätten ## ingående i Bostadsrättsföreningen #, S-stad (”Bostadsrätten”). För Bostadsrätten gäller följande
Bostadsrättsföreningens namn ……………………………
Ssenast fastställda årsredovisning, se bilaga 1.
Bostadsrättens andel i föreningen (%) …………
Antal rum ……….. Storlek …….
3. Tillträdesdag
3.1 Bostadsrätten skall av Köparen tillträdas den # 200# (”Tillträdesdagen”).
4. Köpeskilling
4.1 Köpeskillingen för Bostadsrätten vara ………. kronor, som skall betalas kontant med …… kronor vid detta avtals ingående (handpenning) och resterande belopp senast på Tillträdesdagen. Om Köparen inte fullgör denna sin betalningsskyldighet har Säljaren rätt att häva köpet och behålla erlagd handpenning.
5 Säljarens garantier
5.1 Det noteras att den till Bostadsrätten hörande lägenheten överlåts i befintligt och av köparen besiktigat skick. Vidare noteras att samtliga vitvaror och lägenhetstillbehör ingår i överlåtelsen, med undantag för ……
5.2 Säljaren garanterar dock att Bostadsrätten på Tillträdesdagen inte är pantsatt eller belastas av nyttjanderätt och att inte finns några skulder till bostadsrättsföreningen och skall ersätta Köparen för sådan konstaterad brist genom kontant betalning inom 30 dagar från den dag Köparen skriftligen påtalat bristen.
6 Övrigt
6.1 Köparen skall ansöka om medlemskap i Bostadsrättsföreningen genom att överlämna en kopia av detta avtal och eventuellt övriga till handlingar till föreningens styrelse. Detta överlåtelseavtal gäller under förutsättning att Köparen godtas som medlem. I annat fall återbetalas och återgår till fullo i förekommande fall betald handpenning och övriga mellanhavanden mellan parterna.
________________
Detta avtal har upprättats i två originalexemplar varav Köparen och Säljaren har tagit var sitt.
……….. den 200.
______________________ ________________________
/Säljare………………./ /Köpare………………../
Samtycke av make/sambo (krävs om bostadsrätten är gemensam bostad)
_______________________
/………………../
SKULDEBREV
Låntagare:
Långivare:
Lånebelopp: .000 kronor
Förfallodag: Vid anfordran
Lånebeloppet avser köpeskillingen för, som också utgör säkerhet för Lånebeloppet. Se bilagd avräkningsnota.
Ränta skall beräknas på en årlig ränta motsvarande och betalas årsvis i efterskott.
Samtliga betalningar enligt detta skuldebrev skall erläggas i svenska kronor och till av Långivaren anvisat konto.
Detta skuldebrev regleras av svensk rätt.
Stockholm i december 2…
_________________________ _____________________
|
