|
Avdrag
|
Fastigheter i utlandet räknas som privatbostäder på samma sätt som fastigheter i Sverige. Följande skatteregler gäller:
Köp. När ett utlandshus köps som permanentbostad i något EU-land eller Island, Norge och Liechtenstein går det numera att få uppskov med kapitalvinsten när en svensk permanentbostad säljs. På grund av ländernas skatteavtal slipper man i regel schablonskatten (den årliga räntan)
på uppskov när uppskovet beror på inköp av en bostad i utlandet.
Försäljning. I regel beskattas kapitalvinsten i det land där bostaden finns. Detta förutsätter att ägaren är utflyttad. I annat fall kan det också bli svensk skatt.
Fastighetsavgift. Den nya kommunala fastighetsavgiften tas inte ut för utlandsfasigheter.
Uthyrning. Det blir inkomst av kapital i Sverige efter de svenska reglerna. Se uthyrning.
Arv. En fastighet utomlands, tex i Spanien, kan ge arvsskatt för de anhöriga när husets ägare avlider. Att den svenska arvsskatten har avskaffats har då ingen betydelse, eftersom arvsskatten tas ut i det land där huset ligger. Se vidare arvsskatt, där det också finns råd om hur den skatten kan minskas.
Bostadsförmån. Det kan bli förmånsvärde i den svenska deklarationen för en svensk som disponerar en utländsk fastighet, som någon annan äger. Bostadsförmån tas för helår upp till marknadsvärde eller beräknas schablonmässigt på följande sätt:
n 10 procent av indexuppräknad anskaffningsutgift upp till 100000kr, 6 procent för belopp upp till 200000kr och 3 procent för belopp däröver. Eventuell utländsk skatt får avräknas från den svenska skatten.
|
