|
Avdrag
|
Den som köper en fastighet eller tomträtt måste betala stämpelskatt (lagfartskostnad) av det som är högst, köpesumman eller taxeringsvärdet för samma år. Privatpersoner betalar 1,5 procent och bolag (juridiska personer) 4,25 procent (fr o m
1 januari 2011.
Stämpelskatten tas ut vid registreringen hos tingsrätten (lagfartsansökan). Fastigheten anses förvärvad genom köpekontraktet (NJA 1997 s 807) och vid auktionsförfarande när inropet godtas (NJA 1997 s. 610).
Om fastigheten övertas vid fusion eller fission mellan bolag tas det inte ut någon skatt. Inte heller om fastigheten överlåts inom tre månader på samma villkor till köpare, sk transportköp. Den påförs då den senare köparen.
Stämpelskatt tas inte ut om fastigheten mottas som gåva eller genom arv och ej heller vid bodelning. Däremot blir det ny stämpelskatt om en make stämmer den andre (som ensam äger huset) för »bättre rätt av fast egendom«, för att på det sättet överföra halva fastigheten på sig (NJA 1990 s 702).
Läs under gåva om hur man kan ta emot vederlag (revers eller kontanter) på upp till 84 procent av taxeringsvärdet utan att betala stämpelskatt. Detta kan vara intressant även nu efter det att gåvoskatten har avskaffats. Läs under privatbostadsfastighet - försäljning om hur försäljningar inom familjen inför höjningen av kapitalvinstskatten blir olönsamma på grund av stämpelskatten.
Företagsöverlåtelser Uppskov med skattebetalningen blir det vid överlåtelse mellan företag i samma koncern. Stämpelskatten betalas först då fastigheten överlåts eller köparen inte längre tillhör samma koncern som det säljande företaget. Vid fusion övertas rätten till uppskov. Skatten kan efter ansökan också återbetalas om det finns synnerliga skäl.
§ Värdeintyg? NJA1990 s. 669, exklusive moms, NJA 1999 s. 65.
Inteckningar Fastighetsinteckningar kostar 2 procent i stämpelskatt, och företagsinteckningar som inte avser fastighet och tomträtt kostar 2 procent. Det är Lantmäteriverket som för register över samtliga fastigheter med uppgifter om ägare, ersättning och inteckningar (pantbrev).
|
